Як вибрати офіс?

Як вибрати офіс?Якщо ви вирішили організувати свій бізнес або вже давно і успішно існуєте на ринку, рано чи пізно перед вами постає питання — як вибрати приміщення для офісу? Незважаючи на велику кількість пропозицій про здачу в оренду або продажу офісної нерухомості, знайти ідеальний варіант вдається не відразу. Щоб спростити завдання, експерти порталу «Метр Квадратний» підготували список порад по підбору офісу.

Крок 1: формулюємо вимоги до майбутнього офісу

Перед тим, як почати пошуки, необхідно чітко визначитися, яка саме комерційна нерухомість в Москві підійде саме під ваш бізнес. Чи буде це офіс продажів, представництво всієї компанії або шоу-рум? Залежно від реалізованих в рамках даного приміщення завдань його площа і ціна можуть серйозно варіюватися.

Крок 2: вибираємо спосіб пошуку приміщення

Більшість з нас вважають за краще спочатку звернутися за допомогою до інтернету, де зібрана непогана база комерційної нерухомості в Москві. Однак при більш детальному вивченні всіх наявних пропозицій ви, швидше за все, виявите, що вони дуже часто дублюються і відсилають до ріелторських агентств.

Зручний пошук офісного приміщення пропонує портал про нерухомість «Метр Квадратний». Заповнивши детальну форму із зазначенням необхідних параметрів, ви без праці отримаєте максимально повний список пропозицій по комерційній нерухомості в Москві і Підмосков’ї. База торгових і офісних приміщень регулярно оновлюється. Скориставшись сервісом сайту «Метр Квадратний», ви дізнаєтеся, як можна вигідно і швидко зняти офіс для вашого бізнесу безпосередньо від власника або забудовника як в окремо розташованих будинках, так і в бізнес-центрах.

Співпрацювати з професійним ріелтором має сенс в тому випадку, якщо: у вас немає часу на підбір необхідного приміщення, ви не хочете вдаватися в деталі при оформленні документів, ви до кінця не знаєте, який саме офіс підійде під ваш бізнес. Однак пам’ятайте, що агентству нерухомості доведеться заплатити відсоток від угоди. Як правило, ця сума може дорівнювати 50-100% від вартості оренди в місяць.

Самостійні пошуки офісу краще починати з визначення району його майбутнього розташування. Таким чином, ви зможете значно скоротити список потенційних бізнес-центрів. Сучасна класифікація поділяє всі офісні будівлі в Москві на кілька категорій: А, В, С і D.

Найпрестижніші офіси — в бізнес-центрах А класу. Як правило, вони розташовані в самому центрі столиці, поруч з метро. До них легко можна дістатися наземним транспортом. Це нові будівлі, виконані в рамках певної архітектурної концепції. При їх проектуванні застосовувалися високоякісні інженерні комунікації, в обробці використовувалися сучасні дорогі матеріали. Бізнес-центри А класу відрізняються розвиненою внутрішньою інфраструктурою. Як правило, крім офісів в них розташовані ресторани, конференц-зали, фітнес-клуби.

Взяти в оренду офіс можна тут: Офисы без посредников г Московский, Киевское шоссе..

Офісні будівлі А класу поділяються на кілька підкатегорій: А1, А2, А3. Основні характеристики приміщень класу А1: якісна система вентиляції з постійним контролем мікроклімату всередині всього бізнес-центру, висота стель не менше 3,6 метрів, велика парковка, раціональне планування поверхів, сучасна система безпеки, джерело безперебійного живлення, управління будівлею, що відповідає міжнародним стандартам.

Офіси категорії А2 мають незначну кількість відмінностей від попереднього класу. Вони не обов’язково розміщуються в нових будівлях. Сюди можуть бути віднесені і повністю реконструйовані бізнес-центри, в яких також дотримані всі необхідні умови вентиляції, інженерних систем, опалення та ін.

Приміщення класу А3 мають двухтрубную систему вентиляції або оснащені системою попереднього охолодження припливного повітря. Плани поверхів можуть включати в себе капітальні конструкції, які можуть створити деякі проблеми з плануванням офісів. В іншому цей тип будівель також вважається одним з найкращих і дорогих пропозицій на ринку.

Під категорію В потрапляють як нові, так і реконструйовані будівлі з недорогий обробкою. До них відносяться приміщення А класу після 5-7 років експлуатації, а також старовинні московські особняки, розташовані в історичному центрі столиці. Спектр послуг, що надаються тут не такий широкий. Переважно в таких будівлях орендують приміщення банки, іноземні представництва невеликих компаній, посольства, видавничі доми.

Бізнес-центри категорії С багато в чому схожі за своїми характеристиками з будівлями В класу. Однак вони розташовані в місцях з незручним під’їздом, далеко від великих транспортних артерій. Місцева паркувальна зона невелика, також бізнес-центри не відрізняються різноманітною інфраструктурою.

Ця категорія поділяється на підкатегорії С1 і С2. До першої відносяться реконструюються будівлі, оснащені системою попереднього охолодження припливного повітря або спліт-системами. Усередині приміщень проведена якісна недорога обробка за західними стандартами. Клас С2 відрізняється примусовою вентиляцією, централізоване управління будівлею здійснюється по-мінімуму.

У Москві також можна орендувати офіс в бізнес-центрах D категорії. Як правило, це будівлі колишніх НДІ або заводів. Найчастіше вони мають непрезентабельний зовнішній вигляд, якість внутрішньої обробки досить посереднє. Однак офіси в таких місцях користуються великою популярністю, так як ціна тут одна з найбільш прийнятних. Якщо вам потрібно невелике приміщення і при цьому в рамках вашого бізнесу не передбачається масовий человекопоток, радимо звернути увагу саме на такий варіант.

Вибравши найбільш підходящі пропозиції, краще звертатися безпосередньо до орендодавців. Позначена ними ціна не буде накручена за рахунок додаткових агентських комісій і відсотків.

Крок 3: задаємо правильні питання

Якщо після огляду приміщення та бесіди з його власником, пропозиція вас як і раніше влаштовує, не поспішайте укладати договір. Уточніть, чи буде з вас стягуватися депозит в розмірі місячної суми оплати. Це поширена практика в відношенні оренди приміщень, в тому числі і офісних.

З’ясуйте, що входить в поняття «орендна ставка». Можливо, в неї вже будуть включені комунальні платежі, ПДВ або експлуатаційні послуги. Якщо ж ні, то всі ці витрати згодом обов’язково ляжуть на ваші плечі. Розмір комунальних платежів, наприклад, становить близько 10% від орендної ставки.

Сучасні бізнес-центри мають у своєму розпорядженні паркувальними зонами. Уточніть, скільки машино-місць покладається на ваше приміщення за договором. Зазвичай цей показник розраховується із загальної орендованої площі.

Задайте питання про пропускний режим. Якщо на території будівлі він здійснюється в обов’язковому порядку, продумайте, хто і яким чином буде зустрічати і проводжати ваших гостей. Також запитаєте про систему охорони. На сьогоднішній день практично всі бізнес-центри мають свою службу безпеки. Однак її послуги можуть не бути включені в договір оренди.

Якщо орендована вами комерційна нерухомість в Москві вимагає проведення ремонтних робіт, поцікавтеся, за чий рахунок вони будуть проводитися. Тут існують різні варіанти. Ви можете зробити ремонт самостійно і в рамках своїх витрат. Зазвичай на цей час власник приміщення не стягує орендну ставку. Буває і так, що ремонт виробляє орендар, але в рахунок орендної плати. Ще один варіант — ремонт виконується силами орендодавця. У цьому випадку інтереси клієнта можуть як враховуватися, так і немає.

Крок 4: укладаємо договір

Якщо відповіді на поставлені запитання вас повністю задовольнили, можете сміливо оформляти угоду. Термін оренди зазвичай варіюється від 3 до 5 років. Однак, щоб уникнути обов’язкової державної реєстрації, вам може бути запропоновано укласти договір на строк менше календарного року, наприклад, на 11 місяців. Обов’язково зверніть увагу на те, щоб за договором передбачалася подальша пролонгація його умов.

Ось лише невеликий список рекомендацій по підбору офісу в Москві від експертів порталу про нерухомість «Метр Квадратний». Сподіваємося, наші поради допоможуть вам підібрати ідеальне приміщення, що відповідає всім вашим вимогам.

Закладка постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *