Як здати квартиру в оренду правильно?

Як здати квартиру в оренду правильно?На ринку існує чимала кількість бажаючих зняти квартиру, яке перевищує число тих, хто хоче її здати. Але виходить так, що на ринку постійно присутньо багато вільної житлової площі. Це обумовлено тим фактором, що деякі просто не знають основних правил і нюансів оренди.

Багатьох орендодавців хвилює відповідь на питання: «Як здати квартиру в оренду правильно?», Відповідь на який міститься в цій статті.

Особливості ціноутворення оренди квартири
В першу чергу треба визначитися з тим, за скільки буде здаватися квартира. Від цього рішення може залежати дохід. Необхідно враховувати під час утворення вартості район, в якому знаходиться квартира, її стан, кількість кімнат, загальна площа, наявність меблів, техніки та інші подібні нюанси.

Плануєте здавати квартиру в оренду?! Тоді вам сюди: сдать квартиру в харькове.

Якщо квартира знаходиться десь у віддаленому районі міста, то навряд чи можна буде за неї попросити занадто велику суму, як за квартиру в центральній частині. Те ж саме стосується її стану. Для того, щоб здати квартиру за пристойні гроші, необхідно, щоб вона виглядала приваблива і була обладнана всім необхідним для створення комфортних умов.
Часто вартість оренди квартири можна зробити більш значною, якщо зробити в ній елементарний косметичний ремонт. Якщо квартира буде охайною і привабливою, то можна зробити її оренду більш вигідною. Необхідно все в ній вимити, привести в порядок. Можна поклеїти найпростіші, але нові шпалери, підфарбувати деякі елементи і додати новизни.

Якщо квартира розташована в центрі, то можна попросити за неї непогану суму. А для створення максимально комфортних умов для квартиронаймачів можна і зовсім запросити дизайнера, який допоможе зробити там цікавий інтер’єр. Завдяки розробці індивідуального проекту інтер’єру квартира буде виглядати набагато краще.

Справа не тільки в тому, що можна запросити за таку квартиру на порядок більше. Ще одним дуже важливим фактором є те, що квартири з дизайнерським інтер’єром зазвичай здаються набагато швидше звичайних.

Це обумовлено бажанням деяких людей зняти красиву і дійсно затишну квартиру. А на ринку представлено дуже багато простих і типових варіантів. Ось тому щось оригінальне і користується такою популярністю.

Вибір оптимальної системи оподаткування орендодавців
Перша система працює між орендодавцем та фізичною особою. Для цього є відповідні норми в законодавстві, згідно з якими людина, яка здає квартиру в оренду, повинен кожен квартал виплачувати державі частину від отриманого доходу. Це кошти повинні сплачуватися до податкових органів, які знаходяться безпосередньо за місцем реєстрації орендодавця.

Виплата відбувається протягом сорока днів після закінчення кожного кварталу. При цьому нотаріус, який бере на себе реєстрацію про укладення договору на оренду, в обов’язковому порядку повинен тут же повідомити податкову службу про такий договір.

Для сплати цього податку необхідно відвідати відповідний офіс, взяти там спеціальний бланк для заповнення декларації. Його можна роздрукувати на принтері або ж розмножити на ксероксі. На ньому необхідно буде кожен квартал вказувати суму, яка була отримана за оренду квартири.

Податок сплачується в будь-якій банківській установі. Після оплати потрібно просто долучити квитанцію до заздалегідь заповненому бланку. Вся ця документація відправляється в державні органи поштою. У разі наявності бажання можна особисто піти до податкового офіс і передати їм всі папери.

Кожна зі схем легалізації отриманих від оренди квартири доходів має свої особливості і цікавими нюансами. Система, коли сплачується єдиний податок, передбачає фіксовану оплату за певний період.

Якщо людина зареєструється як індивідуальний підприємець, то можна буде оплачувати податок за зниженою ставкою. Процедура оформлення ІП відбувається в податковій інспекції. Для цього знадобиться не така велика кількість документів.

Треба буде мати при собі копію паспорта, квитанцію, що підтверджує оплату державного мита, заява. Але ІП повинен оплачувати і щорічні страхові внески.
Альтернативним шляхом є придбання спеціального податкового патенту. Його вартість може варіюватися в різних регіонах. Наприклад, для столиці Росії вартість патенту становить 60 тисяч рублів. Треба віддати відразу третю частину цієї суми, а решту доведеться погасити після того, як закінчиться термін дії свідоцтва.

У такому випадку розмір страхових виплат обов’язкового порядку скорочується в два рази. Цей варіант є зручним для тих, хто збирається здавати в оренду дорогі квартири.

Грамотне укладення договору на оренду
Можна умовно розділити стандартний договір на кілька частин. Спочатку в договорі прописуються подробиці щодо конкретного предмета договору, тобто безпосередній адреса нерухомості, основні характеристики, реквізити власника на підставі свідоцтва про.

Орендодавець повинен обов’язково переконатися в тому, що документ містить всі необхідні дані щодо власника нерухомості. У зворотному випадку можна буде досить просто оскаржити укладену угоду.
Після першої частини треба вказати призначення оренди. Бажано прописувати, що квартиру надають саме для того, щоб в ній проживав орендар. У зворотному випадку у наймача буде повне юридичне право розпоряджатися квартирою на свій розсуд, наприклад, здавати її суборенду або ж відкрити там якийсь підприємницький об’єкт, наприклад, салон краси або перукарню.

Треба домовитися про терміни, через які квартири переходить в розпорядження людини, яке орендує її. Наприклад, це може статися через тиждень після того, як буде укладено договір.

Треба в обов’язковому порядку прописати терміни дії договору. Треба вказувати там реальні дати, а не передбачувані. Наприклад, можна вказати термін в дванадцять місяців. В іншому випадку може бути зовсім непросто виселити мешканця в якийсь певний термін, виняток становить короткострокова оренда.

Договір оренди також може бути подобово, більш детальну інформацію ви можете отримати тут.

У договорі також треба прописувати окремо всі обов’язки і права кожної зі сторін. Серед обов’язкових умов рекомендують вказувати пункти, які забороняють самостійно змінювати побутові прилади, меблі. Орендодавець повинен внести пункти, які заборонять орендарю робити якісь небажані речі, наприклад, водити туди гостей, приносити тварин і так далі.

Стандартні обов’язки орендарів також повинні прописуватися в договорі, щоб в майбутньому не виникало ніяких проблем і спірних ситуацій. Наприклад, людина повинна вносити оплати за квартиру в якісь конкретні числа кожного місяця. Оплата повинна здійснюватися строго в тій валюті, яка була обговорена заздалегідь.
Також там прописується необхідність в акуратному відношенні до техніки, меблів. У разі псування майна прописується і обов’язок по відшкодуванню завданих збитків. У договорі має бути прописана також і оплата комунальних послуг, якщо вона лягає на плечі орендаря.

Може фіксуватися також і порядок засобів. Як правило, гроші передаються один раз на місяць, причому особисто в руки господареві квартири (виняток становить безоплатна оренда). Але такий спосіб є не найзручнішим для орендарів, тому що в разі виникнення спірних ситуацій буде непросто довести, що гроші чітко і без перебоїв вносилися в обумовлений термін.

Ще одним способом перестраховки може бути постійна розписка, в якій йдеться про отримання коштів орендодавцем.

Вирішення спірних і конфліктних ситуацій
Як правило, кошти за зіпсоване майно можуть утримуватися із застави, який залишається за квартиру. Єдиним способом узгодити розмір таких витрат є опис майна, яке знаходиться в квартирі до моменту заселення туди людей.

Треба вказати в документі предмети, які є в квартіре.Также треба описати їх стан, вартість. Перелік може бути оформлений, як додаток до договору або одна з його частин. Можна вказувати окремо, що саме в майбутньому буде матися на увазі під «природним зносом».
Орендарі звичайно можуть наполягати, щоб в договір внесли пункт щодо відсутності будь-яких матеріальних зобов’язань у разі пошкодження чогось через обставини непереборної сили, наприклад, з причини потопу або пожежі, коли все сталося через неякісні сусідських труб.

Треба дуже ретельно прописати порядок, відповідно до якого може розривати угоду і здійснюватися виселення квартирантів. Є деякі причини, які можуть стати підставою для одностороннього розірвання. Як правило, сторони повинні домовитися заздалегідь щодо того, що угода не буде більше діяти, якщо перестануть надходити виплати або почнуться порушення умов проживання.

Як додаткові умови зазвичай відбувається перерахування правил, за якими треба жити в квартирі. Можна, наприклад, вказати, що в квартирі може проживати конкретне число людей. Також там можуть зазначатися нюанси щодо куріння, утримання тварин та інші подібні деталі.

В кінці договору прийнято прописувати паспортні дані сторін.

Кому і як здавати квартиру в оренду
Якщо ви не знаєте, як здати квартиру в оренду самостійно без посередників, то ви можете скористатися послугами спеціалізованих компаній. Іноді можна спробувати знайти орендарів за допомогою спеціальних агентств, які займаються нерухомістю.

Звичайно, в такому випадку доведеться заплатити їм певну суму за послуги, проте можна буде трохи спростити пошук потрібних людей. По можливості можна скористатися рекомендаціями знайомих, які, наприклад, знають потенційних орендарів. В такому випадку можна буде підшукати дійсно надійних людей, з якими навряд чи виникнуть якісь проблеми під час оренди квартири.

Закладка постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *